| Zona funcţională | Existent - 1998 | Propus – PUZ 2003 | ||
| suprafaţa | % | suprafaţa | % | |
| (mp) | (mp) | |||
| Instituţii şi servicii publice | 107.880 | 73,54 | 281.880 | 82,90 |
| Spaţii verzi publice | 3.850 | 2,62 | 4.350 | 1,28 |
| Căi de comunicaţie | 34.970 | 23,84 | 43.270 | 12,73 |
| Ape | 0 | 0,00 | 10.500 | 3,09 |
| Total Zona centrală | 146.700 | 100,00 | 340.000 | 100,00 |
| Zona de sit istoric | 146.700 | 252.500 | ||
- Procentul maxim de ocupare a terenului (POT), în funcţie de destinaţie:
- 70% pentru instituţii publice, servicii şi comerţ din zona de sit istoric;
- 50% pentru restul instituţiilor publice, servicii şi comerţ din zona centrală;
- 35% pentru zona exclusiv rezidenţială cu regim mic de înălţime: P – P+2;
- 20% pentru zona rezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri;
- 50% pentru dotări de cultură, sport;
- 25% pentru dotări de învăţământ, culte;
- 20% pentru dotări de sănătate;
- Interdicţie !
- În cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcţii noi / extinderi pe orizontală.
- Coeficientul maxim de ocupare a terenului (CUT), în funcţie de destinaţie:
- 2,00 pentru instituţii publice, servicii şi comerţ din zona de sit istoric;
- 1,50 pentru restul instituţiilor publice, servicii şi comerţ din zona centrală;
- 1,00 pentru zona exclusiv rezidenţială cu regim mic de înălţime: P – P+2;
- 1,00 pentru zona rezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri;
- 1,50 pentru dotări de cultură, sport;
- 1,00 pentru dotări de învăţământ, culte;
- 0,80 pentru dotări de sănătate;